Земли промышленного назначения не могут использоваться для строительства на них жилой недвижимости. Согласно действующему законодательству, их допускается использовать только в коммерческих целях. На этих землях могут учредить особую экономическую зону (ОЭЗ). Инвестиции в ОЭЗ выгодны, так как резиденты получают особый налоговый режим и другие преференции. Финансировать их работу выгодно, так как нередко удается получить неплохие дивиденды в будущем.

Что можно строить на землях промышленного значения

Действующее законодательство позволяет возводить на таких землях следующее:

• строения, необходимые для нужд производственных предприятий;

• здания, предназначенные для разработки полезных ископаемых;

• предприятия и заводы любой отрасли промышленности, в том числе бактериологические;

• объекты атомной отрасли промышленности;

• оборонные постройки;

• здания, предназначенные для космической отрасли;

• транспортные объекты.

Учитывая, что большая часть объектов находится под контролем государства, коммерческие предприятия могут заняться транспортной или металлургической сферой.

Дополнительно допускается строительство объектов, которые необходимы для администрирования и обеспечения нормальной работы персонала. К ним относятся столовые, душевые, раздевалки, медицинские пункты, склады, автозаправки и многое другое.

Допускается ли строительство торговых центров

Долгое время по этому поводу возникало много споров, пока не возник прецедент в Московской области. Там местная администрация официально запретила строительство торгового центра, сославшись на то, что земля предназначена для сооружения промышленных объектов недвижимости. Это решение было обжаловано в арбитражном суде, но суд встал на сторону администрации.

Что запрещено строить

В законе четко указано, что на землях промышленного назначения нельзя строить жилые объекты. Однако некоторые компании возводят их, указывая, что это апартаменты. Впоследствии, когда населенный пункт разрастется и приблизится к землям промышленного назначения, апартаменты можно будет оформить, как жилой дом, если он будет отвечать соответствующим стандартам. Однако сегодня дефицит промышленных земель ощущается острее, чем дефицит земли для строительства жилья.

Особенности строительства на земле промышленного назначения

Перед строительством необходимо получить соответствующее разрешение в местной администрации. Для этого требуется предоставить:

• план строительства;

• информацию о будущем здании;

• место застройки и другие документы.

Если возвести здание без получения соответствующего разрешения, то суд обяжет его снести за счет собственника.

Налоговая база

Все постройки в зоне промышленного назначения облагаются налогом. Информация об этом указана в Налоговом кодексе РФ и в региональных нормативно-правовых актах.

Федеральный налог составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Учитывая, что стоимость промышленных участков высокая, налог высокий. Для привлечения инвестиций многие субъекты РФ на региональном уровне принимают акты, предусматривающие субсидирование для снижения налоговой ставки.

Если рыночная стоимость ниже кадастровой, то собственник может обратиться в суд для пересмотра установленного значения, что тоже помогает снизить размер уплачиваемого налога.

Участки земли для промышленности могут иметь различную площадь. Все зависит от ландшафта. Минимальный размер земельного участка устанавливается, исходя из его целевого планирования.