В связи с масштабным развитием промышленности, строительством крупных фабрик и заводов, с течением времени возникла обоснованная необходимость в выделении для них специальных территорий. В современной истории нашей страны данный вопрос решился внесением в земельный кодекс определения статуса таких площадей – это промышленные экономические зоны.
Промышленные земли (определение)
Землей промышленного назначения (ЗПН) признается территория, расположенная вне пределов населенного пункта, предназначение которой – возможность осуществления производственной деятельности и эксплуатации промышленного оборудования.
Детальное описание ЗПН и методы организации производства на них содержит Земельный Кодекс РФ.
Цели использования земель промназначения могут быть различными. На сегодня существуют следующие разрешенные варианты:
-
Участки, предназначенные для разработки и добычи ресурсов недр.
-
Земли под производственные постройки и мощности.
-
Площади, предназначенные для обустройства транспортной инфраструктуры.
-
Территории обеспечения безопасности, обороны, размещения атомно-энергетических объектов, космической деятельности.
-
Земли под прокладывание инженерных и иных коммуникаций.
Размер площади ЗПН может варьироваться – в зависимости от разрешенного вида использования, индивидуальных для каждой производственной отрасли нормативов деятельности, и наличия подтвержденных пакетов технических документов на каждый объект промышленного строительства.
В связи с активным развитием экономики, с землями промышленного назначения ощущается определенный дефицит. Данную проблему возможно решить, изменив категорию пользования земельным участком.
Возможность изменения категории промышленных земель
Аспекты, регулирующие смену категории земельных участков, прописаны в Федеральном Законе №172 (от 21 декабря 2004 г.) и Земельным кодексом РФ.
Придать территориям статус промышленных достаточно сложно. Особенно если дело касается земель сельхозназначения. Обратный же процесс – из промышленной в другую категорию не представляет затруднений. Есть лишь определенные условия – промышленные постройки должны быть полностью снесены, а нарушенный почвенный слой – восстановлен.
Действия, допускаемые в отношении земель промышленного назначения
В отношении земель промышленного назначения у собственников участка (частного либо юридического лица, муниципалитета, государства) имеется возможность осуществлять все возможные действия, предполагаемые в отношении объекта собственности – завещание, дарение, купля, продажа, передача в безвозмездную собственность и др. Существует лишь одно ограничение – вид разрешенного использования. Не соответствующее разрешенному виду деятельности использование осуществлять запрещено.
Строения на землях промназначения
Разрешается возводить любые постройки, способствующие улучшению ведения промышленной деятельности (в соответствии с видом разрешенного использования) – кроме жилых.
Перевод промземель в государственную собственность
Существует ряд обстоятельств, когда свободные промышленные зоны могут перейти в собственность государства:
-
для выполнения международных соглашений;
-
при реконструировании или возведении объектов федерального значения;
-
на основании постановления суда;
-
по иным причинам, имеющим юридическое обоснование.
Вопросы перевода регулируются Земельным Кодексом РФ – статьями № 49-51.
Особенности налогообложения
Согласно утвержденным нормативам налогообложения, к участку промышленной земли применяется ставка в 1,5% от общей кадастровой стоимости. Возможно введение местных понижающих коэффициентов.
Подробнее о свободных экономических зонах – на сайте https://gdpquadrat.com/