Кредит под залог земельного участка представляет собой смесь потребительских и ипотечных кредитов. Если все сделать правильно, можно получить внушительную сумму в интересных условиях. Но есть нюансы.

Ипотечный кредит на недвижимость (или ипотечный кредит) — это кредит, выдаваемый банком под залог существующей недвижимости. Главное преимущество такого кредита – серьезная сумма по выгодной процентной ставке для тех, кому банк отказал в классическом потребительском кредите, или у кого нет достаточной суммы/срока классического кредита. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше денег вы можете получить от банка.

Чем кредит под залог отличается от обычного кредита?

  • Процентные ставки будут ниже.
  • Срок кредита будет больше. Срок кредита может составлять до 20 лет, что снижает ежемесячные платежи.
  • Сумма кредита будет выше: можно получить миллионы рублей в зависимости от стоимости недвижимости.
  • Более лояльное отношение к заемщику: Кредиты подходят людям с низкими баллами и неполной кредитной историей.

Как получить кредит под залог недвижимости?

Процесс подачи заявки на такой кредит практически не отличается от обычного. В дополнение к вашему паспорту и справке о доходах банк запросит документ, подтверждающий право собственности на актив, который вы хотите задекларировать в качестве залога для банка.

Какие документы мне нужны? В большинстве случаев это будет свидетельство о праве собственности и отчет о стоимости созданного оценщиком актива. Если имущество, которое вы хотите использовать в качестве залога, имеет другого владельца, вам потребуется согласие нотариуса.

Банки также проверяют наличие постоянного дохода. Без работы у вас не было бы возможности получить кредит (даже если он обеспечен недвижимостью). Дополнительные активы (автомобили, дачи и т. д.) и другие источники финансирования повышают вероятность одобрения кредита.

Что я могу использовать в качестве залога?

Квартиры часто используются в качестве залога для таких кредитов. Однако вы также можете использовать частные дома, земельные участки, гаражи и коммерческую недвижимость. Конечно, если эти стороны согласны, вы можете использовать активы третьей стороны в качестве залога.

Пример: В квартире живут пожилые родители (они же собственники недвижимости) и их взрослые сыновья и жены. Семья хочет улучшить свою жилищную ситуацию, построив большой дом на одну семью с банковским кредитом под залог квартиры. Однако родителям не дают кредит из-за их возраста, а дети не являются собственниками жилья. В таких ситуациях дети могут получить кредит в банке под залог квартиры родителей, если они согласны.